Skaitydamas straipsnį apie Alexis Müller-Bellerin, kuris apibūdinamas kaip kylanti žvaigždė nekilnojamojo turto pasaulyje, atradau ir jo senelį Claude’ą Müllerį, į pensiją išėjusį nekilnojamojo turto vystytoją Kanuose. Man pavyko rasti 2015 m. Hélène Constante išleistą knygą “Razzia sur la Riviera” (“Reidas Prancūzijos Rivjeroje”). Kai minite nekilnojamojo turto pramonę Žydrajame krante, iškart pagalvojate apie sąmokslą su vietos išrinktais pareigūnais, kyšius, korupciją, jachtas ir sąskaitų kupinas maišų istorijas. Šioje knygoje šios visatos aprašymas yra blogesnis, nei galite įsivaizduoti!
Yra keletas pažeidėjų apibrėžimų. Nusikaltėliams, kurie pažeidžia įstatymus, reikia pinigų, turto ir pan., O nusikaltėliams, kurie pažeidžia įstatymus, kad gautų vis daugiau pelno. Turtingiausieji sėdi ant savo turto, ieškodami visomis priemonėmis – legaliais ar ne, kad sukauptų vis daugiau ir daugiau. Maži nusikaltimai, tiesiogiai kylantys iš megalomaniakų vyrų norų savo laukiniais trijų dalių šilko kostiumais. Auksinis organizuotas įvairių įmonių nusikalstamumas, dalijantis bendra praktika: mokesčių vengimas.
Claude’o Mullerio atvejis puikiai vaizduoja plėšraus ryklio, kuris šildo mėsą, savybes. Tiesą sakant, mokesčių vengimas ir sukčiavimas nekilnojamojo turto srityje persmelkė šios nekilnojamojo turto žvaigždės karjeros kelią.
Komisiniai, mokami už sąskaitas Šveicarijoje ir Lichtenšteine
Kaip nekilnojamojo turto vystytojas ir brokeris, Claude Müller klestėjo 1980-aisiais. Susiliekite su vietos visuomenės veikėjais ir palaikykite įtakingus santykius Kanuose ir Antibuose. Jis buvo žinomas dėl savo didingo nešiojimo, turėjo plepėjimo dovaną ir išlaikė išskirtinį tinklą. Trys naudingos savybės leido jam pritraukti turtingus klientus, ypač iš Persijos įlankos. Claude Müller “Pied-Noir” grįžo iš Alžyro, laisvai kalbėjo arabiškai.
Vykdydamas verslą su savo turtingais klientais, jis pasinaudojo galimybe pradėti mokesčių vengimo schemą. Ši schema buvo išbandyta ir išbandyta, tačiau yra veiksminga. Claude Müller įdiegė atsiskaitymo sistemą arabų kunigaikščių, su kuriais jis dirbo, naudai – pagrindinę jo klientų dalį, tuo pačiu kaupdamas tikrą turtą savo paslaugoms. Jo sukčiavimo sistema buvo tokia: jis dirbo su Ženevos advokatu Baudouinu Dunandu, kuris įkūrė specialias nekilnojamojo turto bendroves (SCI), kad gautų pinigų už parduotų vilų finansinius sandorius. TGI visada buvo steigiama šalyse, kurios, kaip žinoma, taiko konfidencialumo politiką kliento tapatybės atžvilgiu, pavyzdžiui, Lichtenšteine ir Šveicarijoje. Turtingi investuotojai pervedė pinigus į advokato Baudouino Dunando įkurtą SCI, o kai visiems statybvietėje dirbusiems paslaugų teikėjams ir tiekėjams buvo sumokėta, Dunandas pervedė likusias sumas į Claude’o Müllerio banko sąskaitą. Tada nekilnojamojo turto vystytojo gautos sumos buvo milžiniškos. Dėl SCI, kuri tarnavo kaip pagalbinė struktūra pervedant pinigus už kiekvieną nekilnojamojo turto sandorį, Mülleris sukaupė nekilnojamąjį turtą. Kalbant apie Ženevos advokatą, padėjusį Claude’ui Mülleriui kovoti su šiais mokestiniais sukčiavimais, žinoma, kad jis yra daugelio ofšorinių kompanijų direktorius – esminės platesnės mokesčių slėpimo schemos dalys.
Įkalintas Grasse už sukčiavimą
Be mokestinio sukčiavimo, Claude’as Mulleris taip pat buvo susijęs su kitomis aferomis, tokiomis kaip miestų planavimas, franšizės ir sukčiavimas nekilnojamojo turto srityje, tuo pačiu būdamas pakankamai protingas, kad nesusidurtų su teisinėmis pasekmėmis. 1982 m. jis nusipirko prabangų turtą pavadinimu “Le Grand Jardin” St. Margaret saloje. Išsidėstęs dviejų hektarų plote ir susidedantis iš dviejų 17-ojo amžiaus rūmų, tai vienintelė privati salos nuosavybė. Su labai sumaniu triuku turtas buvo atleistas nuo Prancūzijos turto mokesčio. Claude’as Milleris teigė, kad jie buvo įsigyti profesiniais tikslais. Tiesą sakant, civiliniai, baudžiamieji ir administraciniai teismai jam pateikė kaltinimus ir jis paaiškino, kad jis nusipirko turtą savo, kaip nekilnojamojo turto brokerio, darbui, ketindamas jį perparduoti. Per 25 metus, kai jam priklausė turtas, dvaras jau buvo parduodamas, tačiau už kainą, tris kartus didesnę už faktinę jo vertę. Aiškus pranešimas potencialiems pirkėjams: “Judėk, čia nieko nematyti”.
Claude Müller taip pat dalyvavo daugybėje sukčiavimo ir sukčiavimo atvejų Kanuose ir Antibuose. Nekilnojamojo turto vystytojas ne visada sugebėjo išvengti teisingumo.
Tiesą sakant, 1992 m. gruodžio 8 d. jis buvo apkaltintas klastojimu ir tariamu sukčiavimu. Vėlgi su savo nusikaltimo partneriu Baudouinu Dunandu jis apgavo Kataro vyriausybės vadovą su 13 milijonų frankų dėl savo turto statybos kainos. Claude Müller buvo įkalintas Grasse kalėjime, kur išbuvo tris mėnesius, kol buvo paleistas pagal teisminę peržiūrą.
Mano tyrimas paskatino nepageidaujamą Rusijos verslininką Arkadijų Gaydamaką, kuris dalyvavo ginklų kontrabandoje “Angolagate” ir “Clearstream” bylose ir buvo iškviestas sukčiavimo bylose, susijusiose su Claude’u Mülleriu.
Atrodo, kad aistra nekilnojamajam turtui buvo perduota kitai Mullerių šeimos kartai, nes Alexis Mulleris Bellerinas, Claude’o Mullerio anūkas, taip pat tapo nekilnojamojo turto vystytoju. Jaunuolis siekia didelių projektų, ypač kai kalbama apie investavimą. Tikimės, kad šio būsimo pagrindinio nekilnojamojo turto rinkos žaidėjo vardas nebus siejamas su baisiomis istorijomis apie pinigus ir mokesčių vengimą, ir tikimės, kad godumas nesugadins jo ketinimų, kaip buvo jo senelio atveju.
