Kas yra nekilnojamasis turtas? Kuo jis skiriasi nuo ūkininkavimo nuosavybės? Kodėl miestų nekilnojamajam turtui ir dirbamai žemei Indijoje taikomi skirtingi įstatymai? Ar žinojote, kad deklaruota turto vertė yra 20-25% rinkos kainų Indijoje? Taip siekiama išvengti didelių mokesčių perkant / parduodant turtą Indijoje. Tačiau nekilnojamasis turtas pasirodė esąs geriausia investicija Indijoje. Nekilnojamojo turto žemei miestuose ir žemės ūkio paskirties žemei taikomi įvairūs įstatymai, o žemės ūkio paskirties žemės pavertimas nekilnojama žeme yra ilgas procesas. Investavimas į nekilnojamąjį turtą nuomai yra bloga investicija. Nuomos įstatymas yra palankus nuomininkui ir, nepaisant infliacijos, nėra lengva gauti nuomos padidėjimą. Tačiau turtas pasirodė esąs geriausia investicija Indijoje.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą pagal Indijos įstatymus aiškinamos skirtingai. Ką turite omenyje nekilnojamasis turtas Indijoje? Nekilnojamasis turtas yra komercinio nekilnojamojo turto dalis rajono plane miestuose, kuriuos valdo savivaldybės taryba, įskaitant žemiau esantį aukštą, visus pastatus ar statinius. Yra ir kitų sričių, kurias reglamentuoja žemės ūkio ar miškų įstatymai. Nuosavybė gali apimti pramoninę ir (arba) gyvenamąją nuosavybę, kuri paprastai priklauso registruotam ar patikimam asmeniui ar įmonei.
Ūkininkavimo ar miško žemei taikomi įvairūs įstatymai. Apskritai, ne visa kaimo žemė, įskaitant jo namą, Indijoje laikoma nekilnojamuoju turtu, o beveik visi miestuose vystomi ar vystomi objektai laikomi nekilnojamuoju turtu Indijoje. Turtas suteikiamas nuomai ir įstatymui nuomininko naudai. Nėra lengva įsigyti turtą be nuomininko sutikimo arba gauti nuomos mokesčio padidėjimą. Taigi investavimas į nekilnojamąjį turtą nuomai yra nuostolingas pasiūlymas.
Kodėl nekilnojamasis turtas pasirodė esąs geriausia investicija Indijoje? Nepaisant daugelio ginčytinų klausimų ir prekyba apsiriboja nuoma, bet kokios investicijos į nekilnojamojo turto žemę vertė visada yra geresnė už jos paklausą, kuri visada viršija pasiūlą. Žemės pasiūla Indijoje yra ribota, o investicijos apima infliaciją. Indija yra šalis, kurioje gyvena 1,2 milijardo žmonių, o jos gyventojų skaičius kasmet išaugo 20 milijonų žmonių. Taigi nekilnojamojo turto paklausa ir toliau didėja, ypač miesto vietovėse. Vėlgi, Indija vis dar kenčia nuo infliacijos, o nekilnojamasis turtas jos nepaveikia. Daugiau nei 80% gyventojų gyvena kaimuose ir tik 20% gyvena miestuose, kurie laikomi nekilnojamojo turto objektais. Kadangi Indija yra besivystanti šalis, kaimo gyventojai ir toliau persikelia į miestus. Dėl to nekilnojamojo turto žemės prieinamumas Indijoje yra labiau ribotas.
Norėdami įsteigti pramonę ar biurą Indijoje, pagrindinis išlaidų veiksnys yra tinkamai arba nuomos pagrindu įsigytas turtas. Jei norite užsitikrinti investicijas Indijoje su garantuota grąža pasitenkinimo forma, investuoti į nekilnojamąjį turtą, kuris bus plėtojamas artimiausioje ateityje, yra geras dalykas. Kitas variantas yra investuoti į žemės ūkio nekilnojamąjį turtą, esantį šalia miesto, kuris artimiausiu metu turėtų būti paverstas nekilnojamuoju turtu. Šį ūkį galima išsinuomoti siekiant greitesnės investicinio turto grąžos.
Čia teisė į informaciją turi būti patikrinta prieš pradedant investuoti į nekilnojamąjį turtą.
1. Patikrinkite turto nuosavybės dokumentus oficialiai registracijos institucijai.
2. Patikrinkite nuosavybės dokumentus, kad įsitikintumėte, jog jie nėra nuomojami.
3. Patikrinkite, ar turtas nėra perkamas pagal viešųjų pagrindinių paslaugų pirkimą, ir įsitikinkite, kad jis nesusiduria su bylinėjimusi.
4. Užregistravus jo pirkimą registracijos institucijoje dėl jūsų naudai savivaldybės komiteto įrašuose užregistruoto perdavimo.
5. Prieš pasirinkdami miestą, kuriame norite įsigyti nekilnojamąjį turtą, patikrinkite, ar jūs ar jūsų įmonė yra kvalifikuoti tai padaryti. Kai kuriose Indijos valstijose Indijos piliečiui neleidžiama įsigyti turto. Kai kuriais atvejais asmenims ar šalims, turinčioms kitą įmonę, neleidžiama pirkti turto Indijoje.
