Daugelis būsto pirkėjų Arizonoje nustemba sužinoję, kad negali persikelti į savo naujus svajonių namus, net ir pasirašę uždarymo dokumentus ir sumokėję už namą, nes pardavėjas vis dar yra. Dažnas atvejis, kai pirkėjas nori judėti po to, kai nuosavybės įmonė perduoda raktus ir patvirtina obligacijos registraciją, tačiau pardavėjas vis dar palieka namus.
Ką gali padaryti pirkėjas, jei toks yra?
Daugelis nusivylusių pirkėjų kreipiasi į policiją, bandydami pašalinti ankstesnį savininką iš turto. Netrukus jie sužinos, kad tai yra civilinis ginčas dėl namų nuosavybės, pagal kurį pirkėjas turi pateikti priverstinį ieškinį Aukščiausiajam Teismui pagal A.R.S. §12-1171 ff. Nors pirkėjas, įregistravęs obligaciją, turi teisinę teisę į namo nuosavybę, norėdamas pašalinti pardavėją, kuris atsisako išvykti, pirkėjas privalo prieš 5 dienas raštu įspėti pardavėją, kad jis išeitų, o tada pateikti ieškinį dėl priverstinio sulaikymo, kad atgautų turtą.
Žinoma, tuo atveju, kai pardavėjas išeina papildomą dieną ar dvi, pardavėjas eis prieš priverstinio sulaikymo procedūrą per Arizonos teismų sistemą, palikdamas pirkėją be gydymo, kad jį erzintų. Vienas iš būdų atgrasyti Arizonos nekilnojamojo turto pardavėją nuo tokio elgesio yra įtraukti sutartinę nuostatą, pagal kurią reikalaujama, kad pardavėjas atlaisvintų pastatą prieš uždarymą, ir numatyta didelė finansinė bauda, jei pardavėjas to nepadaro.
Jei susiduriate su tokia situacija, kaip aprašyta šiame straipsnyje, arba turite kokių nors kitų teisinių problemų, susijusių su nekilnojamuoju turtu Arizonoje, nedvejodami susisiekite su “Harper Law PLC”.
