Procesas turėtų būti paprastas, nes jis grindžiamas išsamiais nuosavybės ir žemės įstatymais, tačiau nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas Kenijoje toli gražu nėra aiškus. Vietoj to, pirkėjai turi susidoroti su lėtais ir sugadintais dokumentacijos procesais, nes pirkėjai turi arba išsiaiškinti tinkamus žmones, arba pasiūlyti kyšius, kad pagreitintų operacijas.
Mes nepraradome jokios vilties, intensyviai įgyvendinant naujas reformas, pvz., naujas agrarines reformas, pagerės nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas Kenijoje, o dabartiniai įstatymai bus taikomi raidei.
Siekiant užtikrinti, kad laikytumėtės Kenijos įstatymų, kuriais vadovaujamasi sudarant nekilnojamojo turto sandorius, ir išvengtumėte spąstų, tokių kaip atjungimų poveikis, patartina kreiptis į teisinį atstovavimą perkant / parduodant turtą šalyje.
Žemės registravimas
Kenijoje žemė registruota pagal:
- Žemės teisė
- Nacionalinio žemės komiteto žemės
- Žemės registravimo įstatymas;
Žemės kontrolės įstatymas
- Įstatymas draudžia žemės kontrolės komisijoms, parengtoms pagal Žemės kontrolės įstatymą, pritarti žemės ūkio paskirties žemės nuosavybės teisės perdavimui bendrovėms ir asmenims, neturintiems teisės jos įsigyti.
Užsienio ir vidaus investicijos į nekilnojamąjį turtą Kenijoje: procesas
Pagal naująją konstituciją nepiliečiams ir bendrovėms, turinčioms akcininkų ne piliečių, draudžiama laisvai turėti nekilnojamojo turto. Įstatymas leidžia jiems turėti nuomojamą turtą ne ilgesniam kaip 99 metų laikotarpiui.
- Įstatymas leidžia tiek vietos, tiek užsienio nekilnojamojo turto investuotojams be jokių apribojimų įsigyti gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto, esančio miestuose ir savivaldybėse, jei jie atitinka galiojančias teisines procedūras.
- Tačiau įstatymas draudžia užsieniečiams ir privačioms bendrovėms, turinčioms akcininkų, kurie nėra Kenijos piliečiai, pirkti žemės ūkio paskirties žemę, išskyrus atvejus, kai tokiam pirkimui taikoma išimtis pagal Žemės kontrolės įstatymo SEC 24 nuostatas.
Turto identifikavimas
Ištyręs ir identifikavęs tinkamą turtą, investuotojas turėtų stengtis apsilankyti ir įvertinti turtą, kad įsitikintų, jog:
- Jis jau egzistuoja
- Atitinka jūsų poreikius ir lūkesčius, tokius kaip fizinė vieta ir prieiga prie infrastruktūros
- Jo sąlygos yra palankios ir verta investuoti
Pastaba: lankantis parduodamuose objektuose taikomas žiūrėjimo mokestis. Mokesčiai skiriasi priklausomai nuo tipo ir dydžio.
Atlikite reikiamus tyrimus
Tuomet advokatas arba pirkėjas turi iš pardavėjo gauti nacionalinės asmens tapatybės kortelės ir nuosavybės teisės akto kopijas ir atlikti reikiamas kratas Žemės tarnyboje ir Asmenų registravimo biure.
- Šis žingsnis yra labai svarbus norint patikrinti, ar minėtas savininkas tikrai yra turto nuosavybės teisės akto savininkas.
- Norėdami atlikti tyrimą, pagal įstatymus privalote pateikti nuosavybės teisės akto kopiją ir paieškos paraiškos formą bei pateikti ją registre.
- Reikalingas paieškos mokestis yra 500 KSH.
- Kadastras rezultatus gauna per 2-3 dienas.
Turėtų būti rodomi ieškos rezultatai
- Registruotas turto savininkas
- Turto dydis
- Visos nebaigtos bylos, užregistruotos dėl turto, pvz., Teismo nutartys, įspėjimai, draudimai ir kt.
Be to, svarbu:
- Patikrinkite, ar turtas yra neteisėtas, ar neteisėtai įgytas, kaip nurodyta “Ndung’u Lands” ataskaitoje, kurią pateikė Neteisėtai ir neteisėtai paskirtų žemių tyrimo komisija.
- Įsigykite registruotą matininką ne tik norėdami įrengti nekilnojamojo turto švyturius, bet ir patikrinti žemę apklausų biure.
Derybų ir pardavimo sutartis
Po pradinio patenkinamo nagrinėjimo turėtų vykti pirkėjo ir pardavėjo derybos dėl pardavimo sąlygų, dalyvaujant jų atitinkamoms teisininkų grupėms.
- Derybose diskutuojama apie turto kainą ir mokėjimo terminus
- 10% visos sumos sumokama iš anksto kaip pradinis įnašas, o likęs likutis sumokamas užbaigus pardavimą
- Šalių susitarimas sudaro sąlygas pardavėjo advokatui parengti pirkimo–pardavimo sutartį, kuris vėliau siekia pardavėjo pritarimo.
Pardavimo sutartyje yra
- Pardavimo sąlygos
- Pirkimo kaina
- Mokėjimo sąlygos
- Mokėjimo apdorojimo laikotarpis
- Užbaigimo dokumentai, palengvinantys nuosavybės perdavimą
- Dažnai įtraukiamos teisininkų asociacijos pardavimo sąlygos
Kai šalys sutinka su pardavimo sutartimi, jos yra UTE, kai pirkėjas pasirašo pirmas, o po to pardavėjas. Galiausiai pinigai keičia rankas.
- Tada žyminis mokestis, kainuojantis 200 KSH, surenkamas iš Žemės tarnybos, kaip to reikalauja įstatymai, siekiant užtikrinti, kad kilus ginčui pasirašyti dokumentai būtų priimtini teismui.
Turto nuosavybės ir žyminio mokesčio perdavimas
Kai pirkėjo advokatas paruošia perdavimą, abi šalys susitaria ir pasirašo.
- Pardavėjas yra atsakingas už kiekvieno užbaigimo dokumento, reikalingo pirkėjo turto registracijai atlikti, gavimą.
- Tada pirkėjas yra atsakingas už žyminį mokestį, mokėtiną Kenijos mokesčių inspekcijai pagal Kenijos įstatymų žyminio mokesčio įstatymo 480 skyrių.
- Prieš nustatydamas mokestį, pardavėjas turi kreiptis dėl turto įvertinimo, pateikdamas pasirašytą žyminio mokesčio formą ir perduodamas nuosavybės formą Žemėtvarkos skyriui.
- Tada žemės tarnyboje užpildoma žyminio mokesčio deklaracija, vertinimo ir mokėjimo kvitas.
Gavus žyminį mokestį ir užbaigus perkėlimo procesą, įstatymas reikalauja rezervuoti perdavimo dokumentus su šiais dokumentais registracijai:
- Originalūs pavadinimo aktai
- Pranešimas apie žyminį mokestį
- Vertinimo forma ir mokėjimo kvitas
- Žemės kainos patvirtinimo sertifikatai
- Patvirtinimų perdavimas
- Žyminio mokesčio modelio vertinimas
Turto registracija: paskutinis nuosavybės perdavimo etapas
Kai pirkėjas gauna registruotos nuosavybės perdavimą, įstatymas pataria patikrinti jo registraciją atliekant turto paiešką.
Leidimas kurti
Jei turto savininkas ketina plėtoti įsigytą turtą, jis turi kreiptis į atitinkamą vietos instituciją ir gauti reikiamą plėtros leidimą.
Dažnai savininko bus paprašyta:
- Poveikio aplinkai vertinimo ataskaitos užsakymas siekiant nustatyti, ar numatoma plėtra turi neigiamą poveikį aplinkai
- Aplinkosaugos licencijos gavimas iš Aplinkos apsaugos agentūros NEMA.
