Būsto pirkimas tikriausiai yra vienas iš svarbiausių pirkinių, kuriuos atliksite savo gyvenime. Jūs pasirašote krūvas dokumentų tiek paskolai, tiek pačiam turto pirkimui. Šis pirkimas taip pat apima nekilnojamojo turto teisę, kuri kelia ypatingus ir unikalius praktikos klausimus ir klausimus, kurių nėra kituose sandoriuose. Dėl to kai kurios valstybės pradėjo priimti teisininkus kaip “nekilnojamojo turto specialistus”, nes nekilnojamojo turto advokatai yra apmokyti spręsti šias problemas. Namo pirkimo procesas atrodo paprastas ant stogo ir palieka daug žmonių, užduodančių šį klausimą: “Ar man tikrai reikia samdyti nekilnojamojo turto advokatą?”
Pirkimo sutartis gali būti vienintelis svarbiausias dokumentas, tvarkomas sandorio metu. Žinoma, iš anksto atspausdintos elektroninės formos yra naudingos, tačiau advokatas gali paaiškinti formas ir atlikti pakeitimus ir (arba) papildymus, priklausomai nuo pirkėjo ir pardavėjo pageidavimų. Toliau pateikiamos kelios tipinės problemos, kurios paprastai sprendžiamos pirkimo sutartyje.
– Kas atsitinka, jei nustatoma, kad vaiste yra pavojingų atliekų?
– Kokios bus teisinės pasekmės, jei uždarymas neįvyks taip, kaip numatyta? Kas atsitiks su pradiniu įnašu? (Toliau kyla papildomų susijusių klausimų: ar įmoką garantijoje laikys advokatas? Kaip bus atliekamas mokėjimas? Ar uždarymas bus tinkamai susietas su sąlyga, kad pirkėjas gaus finansavimą?)
– Kas atsitinka, jei apžiūrint turtą randama termitų, asbesto ar švino pagrindu pagamintų dažų?
– Jei turtas keičiamas ar pridedamas papildymas, ar tai daroma teisėtai?
– Jei pirkėjas ketina keisti turtą, ar siūlomi planai gali būti teisiškai įgyvendinti?
Jei pardavėjai atrodo nepagrįsti arba prašo kažko neįprasto, tai paprastai yra geras laikas susisiekti su advokatu. Advokatas gali būti puiki atsarginė kopija nekilnojamojo turto agentui, ir jie gali išversti teisinį žargoną, pateiktą jums krūvose dokumentų. Brokeriai ir sąlyginio deponavimo agentai negauna atlyginimo, kol neįvyksta išjungimas, taigi, jei kažkas nutinka uždarant, jie natūraliai linkę paskatinti jus pasirašyti dokumentus ir uždaryti, o ne sukurti viesulą. Pavyzdžiui, jei uždarymo dieną radote adreso defektą, jums reikia, kad kas nors ten jus informuotų apie jūsų teises. Arba pardavėjas gali pažadėti išspręsti problemas nuosavybėje, tačiau vis tiek stengtis, kad išjungimas būtų atliktas. Šie pažadai turi būti surašyti sutartyje ir patvirtinti advokato.
Bene svarbiausia priežastis, dėl kurios jam atstovauja nekilnojamojo turto advokatas, yra siekis išspręsti konfliktuojančius dalyvaujančių šalių interesus. Pirkėjai ir pardavėjai dažnai nesutaria viso proceso metu. Paprastai agentas atstovauja pardavėjui, o pirkėjas įsigyja skolintoją. Deja, nė vienas iš jų negali suteikti teisinių konsultacijų. Ieškoti advokato, kuris apsaugotų jūsų interesus, yra labai gera idėja nuo to laiko, kai nuspręsite parduoti ar pirkti būstą, iki faktinio uždarymo.
