JAV valstijų teisinės sistemos yra pagrįstos viena iš dviejų teisinių sistemų. Keturiasdešimt devynios valstybės savo įstatymus grindžia bendrosios teisės sistema, kuri pirmą kartą buvo panaudota Anglijoje.
Tačiau viena valstija, Luiziana, naudoja Prancūzijos Napoleono teisę kaip savo teisinės sistemos pagrindą. Nors bendrosios teisės teisinės sistemos remiasi teisėjų sprendimais, kad sukurtų precedentus, naudojamus vėlesniems sprendimams priimti, Luizianos sistema to nedaro.
Napoleono kodekso tikslas buvo supaprastinti įstatymus tuo metu, kai daugelis žmonių buvo neraštingi arba neturėjo prieigos prie spausdintos informacijos. Ironiška, bet pastangos sukurti paprastesnę ir lengviau suprantamą teisinę sistemą baigėsi vienu sudėtingiausių ir mažiausiai suprantamų valstijų įstatymų rinkinių čia, Luizianoje.
Tarp šių dviejų sistemų yra daug kitų skirtumų, tačiau nėra taip svarbu žinoti kiekvieną skirtumą, kaip suprasti, kad Luizianos valstijos įstatymai ir daugumos kitų valstijų įstatymai labai skiriasi.
Nekilnojamojo turto teisės pagrindai
Nekilnojamojo turto įstatymai yra įstatymai, reglamentuojantys žemę ir viską, kas pastatyta toje žemėje, įskaitant tos žemės nuosavybę, naudojimą ir perdavimą. Kaip aptarta aukščiau, unikalus Luizianos teisinis paveldas įvairiais būdais paveikė galiojančius įstatymus. Vienas iš tokių metodų yra terminas, vartojamas kalbant apie nekilnojamąjį turtą šioje valstybėje. Nors likusios JAV dalys teisiniuose dokumentuose naudoja “nekilnojamąjį turtą”, Luizianos nekilnojamasis turtas vadinamas “nekilnojamuoju turtu”.
Paveldėjimas ir “priverstiniai įpėdiniai”
Kita sritis, kuriai reikia skirti ypatingą dėmesį, yra paveldėjimas Luizianoje. Įstatymai dėl paveldėjimo, kilę iš Napoleono kodekso, buvo skirti užtikrinti, kad turtas liktų jų kilmės šeimoje, taigi, nors kitos 49 valstijos leido perduoti turtą taip, kaip savininkas pageidavo po jos mirties, Luizianoje taip ne visada būna.
Įstatymai, susiję su nekilnojamojo turto paveldėjimu, gali diktuoti, kad artimi giminaičiai, įskaitant tėvus ar vaikus, paveldi turtą anksčiau nei kas nors kitas.
Bendroji jungtinė nuosavybė ar atskira nuosavybė?
Luizianos nekilnojamojo turto įstatymai nekilnojamojo turto nuosavybę suskirsto į dvi kategorijas:
- Bendruomenės nuosavybė
- Atskira ypatybė
Nors skirtumas tarp dviejų skirtumų iš pradžių gali atrodyti akivaizdus, atidžiau išnagrinėjus, linija tampa mažiau pastebima. Pavyzdžiui, kai sutuoktinis yra susituokęs, ne visas turtas automatiškai tampa bendra nuosavybe, o santuokos nutraukimo atveju vienas iš sutuoktinių gali neturėti jokių pretenzijų ar teisių į konkretų turtą. Kai kurie veiksniai, į kuriuos šiuo atveju atsižvelgiama, yra turto įsigijimo laikas ir šalies lėšų panaudojimas, o tai gali būti sunkiai nustatomas faktas.
