Šie įstatymai teisiškai verčia namo pardavėją atskleisti potencialiam pirkėjui visus rimtus turto trūkumus. Įstatymai buvo sukurti siekiant apsaugoti pirkėją nuo nepastebėtų defektų, kol jie bus uždaryti namuose ir taps savininkais. Nekilnojamojo turto atskleidimo įstatymus dažnai sunku įgyvendinti, nes tai, kas laikoma rimtais trūkumais, gali būti interpretuojama. Dėl šios priežasties įstatymai nuolat keičiasi, todėl daugelyje šalių trūksta veiksmingų informacijos atskleidimo įstatymų. Jei šalyje nėra privalomų nekilnojamojo turto atskleidimo įstatymų, jie paprastai turi savanorišką atskleidimą.
Šie įstatymai gali apimti daugybę skirtingų temų, todėl turėtumėte pasikonsultuoti su kvalifikuotu teisininku ar nekilnojamojo turto agentu, kad sužinotumėte, ką jie apima. Kalbant apie nekilnojamojo turto atskleidimą, yra valstijų ir federalinių įstatymų, susijusių su šiais įstatymais. Kai kurie brokeriai turi papildomų taisyklių dėl priimamų sąrašų. Jungtinėse Valstijose federaliniai įstatymai reikalauja atskleisti informaciją apie švino dažų naudojimą namuose, pastatytuose iki 1978 m. Aptikimo įstatymai paprastai apima toksiškas ar pavojingas medžiagas ir asbesto bei radono buvimą.
Šie įstatymai skirti padėti apsaugoti potencialų pirkėją nuo namo su žinomais defektais ar problemomis pirkimo. Pavyzdžiui, jei namas, kurį ketinate įsigyti, patyrė žemės drebėjimo ar potvynio žalą, šie įstatymai paprastai reikalauja, kad pardavėjas pateiktų jums šią informaciją. Be nekilnojamojo turto atskleidimo įstatymo apsaugos, pirkėjas taip pat turi turėti profesionalo atliekamą namų patikrinimą. Šis nuskaitymas gali rasti kitų galimų problemų. Kartais skolintojas, prieš patvirtindamas paskolą, paprašys atlikti būsto apžiūrą.
Kai kuriose valstijose yra ilgų klausimynų, kuriuos nekilnojamojo turto savininkas turi užpildyti, kad galėtų parduoti turtą. Šiame klausimyne klausiama apie galimas turto problemas ar defektus. Šie klausimynai paprastai apima viską nuo žemės problemų iki laidų ir santechnikos namuose. Kai kurie dalykai, kuriuos pardavėjas privalo atskleisti, apima, be kita ko, šiuos dalykus:
• Vandens žala, kurią sukelia stogo nuotėkis
• Šlapžemių buvimas dalyje turto
• Neseniai pastate žuvę žmonės
Paprastai šie įstatymai reikalauja, kad pardavimas atskleistų tik jiems žinomas problemas. Tai reiškia, kad jie negali būti laikomi atsakingais už jokias problemas, apie kurias jie nežinojo prieš savo namams patenkant į rinką, tačiau ne kiekviena šalis suteikia tokią apsaugą. Buvo keletas atvejų, kai pirkėjas gali paduoti pardavėją į teismą po to, kai pirkėjas tampa namų savininku. Štai kodėl jums reikia ekspertų patarimų dėl nekilnojamojo turto atskleidimo įstatymų jūsų valstijoje.
