Jei norite nusipirkti atostogas, antrus namus, investuoti Rumunijoje, Transilvanijoje ar Juodojoje jūroje ir esate užsienio pilietis / investuotojas, turėtumėte žinoti keletą aspektų apie Rumunijos žemių ar namų įsigijimo procedūrą ir išlaidas.
Po 2012 m. užsienio piliečiai ES piliečiai (ne rumunai) gali nusipirkti namą ar butą Rumunijoje Jie gali laisvai pirkti ir parduoti bet kokį Rumunijos turtą be apribojimų. Be turto pardavimo kainos, nekilnojamojo turto pirkimas Rumunijoje turi ir kitų su tuo susijusių išlaidų.
Jei nuspręsite bendradarbiauti su Rumunijos nekilnojamojo turto agentu / brokeriu, galite tikėtis gauti papildomą komisinį mokestį apie 2-4% nekilnojamojo turto kainos. Vietinis mokestis bus 2-4% turto kainos. Sutarties pasirašymą turi patvirtinti notaras, kuris pateikia ją patvirtinti už žemės kadastrą atsakingam žemės kadastre. Romos valstybinio notaro mokestis yra apie 0, 5-1% pirkimo kainos. Taip pat turėsite sumokėti žemės kadastrui “Cartea Funciara” mokestį už perdavimo akto įregistravimą. Romos žemės kadastro mokestis už nekilnojamojo turto pirkimą svyruoja nuo 1 iki 3%, priklausomai nuo to, kiek laiko pardavėjui priklausė turtas, ir turto vertės.
Rumunijos nuosavybės įstatyme nustatyta, kad ES valstybių narių piliečiai, ES valstybėse narėse įsisteigę juridiniai asmenys ir asmenys be pilietybės, gyvenantys ES valstybėje narėje, gali įsigyti žemės Rumunijoje tik tuo atveju, jei žemė naudojama antrajai arba antrajai gyvenamajai vietai praėjus 5 (penkeriems) metams nuo Rumunijos įstojimo į Europos Sąjungą (pradedant nuo 2012 m. sausio 1 d.); Tik žemės ūkio paskirties žemei ir miško žemei 7 (septynerius) metus nuo Rumunijos įstojimo į Europos Sąjungą (pradedant nuo 2014 m. sausio 1 d.).
Tačiau piliečiams, juridiniams asmenims ir asmenims be pilietybės, kurie nėra iš Europos Sąjungos valstybės narės, Rumunijos teisinėje sistemoje numatyta, kad jie gali pirkti žemę Rumunijoje pagal tarptautines Rumunijos ir kilmės šalių sutartis dėl šių asmenų, remiantis abipusiškumo principu.
Mūsų požiūriu, apdairus investuotojas paskirs Rumunijos advokatą / advokatų kontorą, kuri glaudžiai bendraus su notaru dėl turto patikrinimo, kadastro išrašų gavimo ir turto perdavimo sutarties rengimo. Tai reiškia, kad Rumunijos advokatas veiks tik savo kliento vardu ir bus jam atsakingas, o notaras neturės tokios pačios atsakomybės pirkėjui.
Pagal romėnų teisę yra trys pagrindinės teisės į žemę ir pastatus, pavyzdžiui, teisė į nuosavybę; teisė į nuosavybę; ir teisė į nuosavybę. Naudojimo teisės, tokios kaip nuoma, uzufruktas, perteklius; franšizė. Sutarties laisvės principas yra pagrindinė Rumunijos nuosavybės teisės esmė.
Kartais investuotojas / pirkėjas gali pasirinkti uždaryti išankstinio pardavimo sutartį, pagal kurią pardavėjas įsipareigoja tam tikrą dieną perduoti nuosavybę pirkėjui už sutartą atlygį. Išankstinio pardavimo sutarties turinyje bus nustatytos visos komercinės ir teisinės nuosavybės perdavimo sąlygos, kaip sąlygos iki galutinio nuosavybės perdavimo. Šios išankstinio pirkimo sutarties nutraukimas reiškia ne nuosavybės perdavimą, o šalims privalomus įsipareigojimus, susijusius, pavyzdžiui, su juose numatytais nuostoliais ar baudomis, jei pardavėjas atsisako pasirašyti galutinį notaro patvirtintą perdavimo aktą iki sutarto termino.
Išankstinio pardavimo sutarties užbaigimu siekiama apsaugoti investuotoją (pirkėją) nuo bet kokio galimo kitų pirkėjų pirkimo ir nuo klausimų, susijusių su fiksuota kaina ir pirkimo trukme ateityje. Mūsų nuomone, būtina, kad išankstinio pardavimo sutartis būtų sudaryta pas notarą ir būtų aiškiai nurodyta pardavimo kaina bei kiti dalykai, susiję su būsimo pirkimo terminu. Tokiu atveju pirkėjo prašymu jis gali būti vykdomas teisme kaip nuosavybės perdavimo aktas.
Rumunijoje pasirašytas CISG pagal Rumunijos teisės aktus numato privalomus: šalių įsipareigojimus vykdyti pardavimo sutartį, prekių ir (arba) paslaugų pristatymo sąlygas ir kokybę, sąlygas, mokėjimo būdus ir mokėjimo garantijas, mokėjimo priemones ir kainų draudimą, sutartinę riziką, taip pat galutinių ieškinių, kylančių iš sutarties, sprendimo būdą. Kiti reikalingi elementai yra šalių (juridinių asmenų) vardas, pavardė, identifikavimo duomenys ir sutartį pasirašančio asmens (atstovaujančio juridiniam asmeniui) vardas ir pavardė.
Mūsų Rumunijos teisininkų komanda siūlo įvairias teisines paslaugas nekilnojamojo turto teisės srityje http://www.lawyersinromania.com
