Nekilnojamojo turto advokato vaidmuo
Pirmiausia jūsų advokatas atsiųs jums laišką, kuriame išdėstys dokumentus, kurių jam gali prireikti iš jūsų. Kadangi greičiausiai sumokėsite bent 1300 USD plius teisines paslaugas, manau, kad svarbu žinoti, ką jūsų advokatas padarys už jus! Štai keletas išsamios informacijos apie hipotekos advokato vaidmenį ir tai, ką reikia padaryti dirbant su advokatu ir užtikrinant hipoteką. Nelaukite, kol pakelsite advokatą, prieš pradėdami eiti naujas pirkimo pozicijas, būtinai apklauskite juos iki uždarymo datos.
Jūsų nekilnojamojo turto advokatas turėtų patarti dėl išlaidų, kurias galite patirti dėl užrakinimo procedūrų, įskaitant:
Žemės perleidimo mokestis
Mokėjimai
Teisiniai mokesčiai
Nekilnojamojo turto mokestis
Jei įsigijote naują būstą iš statybų bendrovės, nekilnojamojo turto advokatas gali pateikti pagrįstą įvertinimą, kiek turėtumėte skirti biudžeto “paslėptiems mokesčiams”, tokiems kaip:
Ontarijo naujų namų garantijos registracijos mokesčiai
Vandens ir vandens skaitiklių įrengimo mokesčiai
Tvorų mokesčiai
Laipsnio indėlių mokesčiai
Daugelis kitų
Jei įvykdomos visos sutarties sąlygos ir pasiūlymas yra fiksuotas, advokatas pradeda tirti turto nuosavybę. Pradedamos paieškos apima:
Objektų paieškos
Nekilnojamojo turto mokesčio paieškos
Pastatų paieškos, zonavimas ir planavimas
Registruoto adreso paieška
Pranešimus siunčia jūsų advokatas:
Visiems savivaldybių ar regioniniams komunalinių paslaugų skyriams patvirtinti, kad nėra įsiskolinimų ar mokėtinų mokesčių
Užtikrinti, kad nebūtų sąlyginių pardavimo sutarčių, servitutų, neregistruotų sutarčių ar privilegijų
Nustatyti kitas pardavėjo paliktas turtines ar įrangos naštas
Servitutai yra didelė problema, o nekilnojamojo turto laikraščiuose ir žurnaluose visada rašomi atvejai apie pirkėjus, kurie nesuprato, kad jiems neleidžiama aptverti ar susikurti automobilių stovėjimo vietos, nes nekilnojamojo turto tyrimas, iš kurio jie dirbo, iš tikrųjų neparodė miesto teisių patekti į turtą. Jūsų advokato darbas yra užtikrinti, kad visa tai jums būtų atskleista. Jūsų advokatas taip pat informuos komunalinių paslaugų skyrius apie jūsų vardą ir tikslią uždarymo datą bei paprašys, kad galutiniai skaitiklio rodmenys būtų pateikti uždarymo dieną, kad galutines sąskaitas faktūras būtų galima išsiųsti pardavėjui.
Jūsų advokatas prašo mokesčių pažymos, kad patikrintų einamųjų metų mokesčių sumą ir paklaustų apie visus įsiskolinimus ir mokesčius, mokėtinus už mokesčius. Jūsų advokatas taip pat parašys Statybos ir zonavimo departamentui, kad gautų išsamią informaciją apie taisykles, zonavimo apribojimus ir leidžiamus naudojimo būdus (kad žinotumėte, ar jums leidžiama vykdyti verslą iš savo namų, ar, pavyzdžiui, statyti didžiulį stogą). Svarbu kuo greičiau išsiųsti savo advokatui turto klausimyno kopiją – jei pardavėjas turi apklausą, aš ją gausiu jums, jei jis dar nėra įtrauktas į pasiūlymo dokumentus. Jei apklausos nėra, pasakykite savo advokatui, kad jis galėtų patarti, kaip apsaugoti jūsų interesus užtikrinant turtą.
Turto nuosavybės paieška pradedama Žemės kadastro skyriuje, siekiant užtikrinti, kad pardavėjas būtų tikrasis turto savininkas, turėtų teisę parduoti turtą jums ir kad turtui nebūtų taikomi jokie suvaržymai, pažeidimai, servitutai, nuolaidos, sutartys ar hipotekos, kurie nėra atskleisti sutartyje arba pirkime ir pardavime. Galbūt girdėjote apie sukčiavimo atvejus, kai žmonių namus iš po jų pardavė sukčiai, neturintys nuosavybės teisės į žemę! Čia jūsų advokatas tikrai uždirba savo mokesčius. Ši paieška turi būti atlikta iki užsakymo datos (adreso paieškos datos), nurodytos pirkimo ir pardavimo sutartyje.
Kitos svarbios jūsų advokato funkcijos:
Ieškokite egzekucijų atitinkamame šerifo biure, kad įsitikintumėte, jog prieš ankstesnius turto savininkus nėra mirties bausmių, kurios turėtų įtakos jūsų nuosavybės teisės aktui.
Paruoškite ir įteikite laišką pardavėjo advokatui, prašydami, kad visi pirminių paieškų metu atskleisti daiktai būtų tvarkomi prieš uždarymą arba prieš uždarymą.
Peržiūrėkite hipotekos įsipareigojimo rašto, kurį jūsų bankas parengs organizuodamas jūsų finansavimą, turinį ir pasikonsultuokite su jumis dėl jo pasirašymo rezultatų.
Informuokite jus apie visas uždarymo dienos išlaidas, susijusias su hipotekos finansavimu, kai jūsų finansų įstaiga pateiks jums galutinį hipotekos įsipareigojimo raštą.
Jei jūsų advokatas taip pat veikia finansų įstaigos (-ų)FTEN vardu, jis /ji parengs visus reikalingus hipotekos dokumentus ir pateiks šį paketą finansų įstaigai patvirtinti prieš uždarymą:
– Turto nuosavybės teisės patvirtinimas finansų įstaigai uždarius.
– Patariame jums apie bet kokias vyriausybės programas, skirtas padėti namų pirkėjams, kurios gali būti taikomos jums, įskaitant žemės pervedimo mokesčių atskaitymo programas, Ontarijo namų savininkų taupymo planus, RRSP planus ir 5% CMHC pradinio įnašo informaciją.
– Pasakykite savo draudimo brokeriui savo advokato ir jūsų hipoteką siūlančios finansų įstaigos vardą, pavardę, adresą, telefono numerį ir fakso numerį. Jūsų advokatui reikia laiško, patvirtinančio, kad draudimo apsauga galioja uždarymo metu – tai labai svarbu, nes bankas nemokės sumos už pirkinio uždarymą, kol nežinos, kad turiuk turto draudimas.
