Paprasti mokesčiai yra labiausiai žinomas Jamaikos turtas. Jis yra erdviausias, nes tikėtina, kad tarnaus ilgiau, ir todėl, kad suteikia jo savininkui plačiausius įgaliojimus mėgautis žeme. Taigi, jei paprasto savininko galias laikysime priskyrimo linija, galėsime pamatyti, kiek savininkų galios ir kiti laisvos nuosavybės interesai to neatitinka.
Kokios privilegijos turi paprastą savininko mokestį? Apskritai, jo įgaliojimai gali būti laikomi dviejų tipų – jo teisėmis naudotis žeme, kaip jis nori, ir jo teisėmis perduoti nuosavybę arba perduoti žemę ar namus pardavimui Mandeville mieste, Jamaikoje, kitiems, savo noru. Teoriškai kiekvienu iš šių įgaliojimų neribotai naudojasi paprasto mokesčio savininkas, tačiau praktiškai abiem atvejais yra apribojimų.
Teisė naudotis Jamaikos nuosavybe ir teritorija
Paprasto savininko teisės naudotis Jamaikos žeme gali būti vertinamos pagal dvi kategorijas: į ką jis turi teisę ir kaip jis turi teisę į ją.
a) Malonumo objektas – Teoriškai paprasto piešinio savininkas žemėje turi viską ant žemės, po juo ir virš jo. Lotynų kalbos principas – “oujus est solum ejus usque ad caelum et ad inferos”, reiškiantis, kad tam, kam priklauso dirva, priklauso ir viskas iki dangaus ir iki pragaro. Taigi savininkas paprastai turi teisę į viską, kas yra jo žemėje ar po ja, ir tai neturi jokio kito savininko “lobyno”, tačiau priklauso karūnai, kaip ir aukso bei sidabro rūdos, kad ir kur jos būtų rastos. Jamaikos žemės savininkas taip pat turi teisę naudotis virš jo žemės esančia oro erdve, nors oro erdvė jam nepriklauso, nes orlaivis negali juo tapti. Yra ir tam tikrų dalykų, nors jie yra žemėje, kurie nepriklauso žemės savininkui. Tokie objektai patenka į klaidingo tikslumo arba “niekam nepriklausančių dalykų” kategoriją ir apima orą.
b) Naudojimosi būdas – nors paprastas savininkas su savo žeme gali padaryti praktiškai viską, kas jam patinka, jis visada turi atsižvelgti į kitų teises. Pagal bendrąją teisę paprastas savininkas savo žemėje gali daryti viską, kas jam patinka, jei jis nepažeidžia jokių kitų asmenų turimų juridinių teisių. Ši taisyklė yra įkūnyta posakyje “toks ir toks utere tuo ut elienum non laedas (todėl naudokite savo turtą Jamaikoje, kad nepakenktumėte kitų žmonių turtui). Pavyzdžiui, jei žemės savininkas savo žemėje deponuoja tam tikras medžiagas, kurios savo kaimynams skleidžia nemalonų kvapą, jis gali trukdyti savo kaimyno teisėms į įprastą naudojimąsi savo žeme: jei taip, jis padarė “nepatogumų” ir gali būti apribotas teismo sprendimu.
Be tokio nukrypimo nuo absoliučių žemės savininko naudojimosi įgaliojimais, jo įgaliojimai gali būti apriboti paveldėjimu ar interesais, kuriuos jis ar jo pirmtakai suteikė nuosavybės teise, arba vienokios ar kitokios rūšies sutartimis, pavyzdžiui, licencijomis ar ribojančiais susitarimais.
Be apribojimų, kuriuos nustato minėtos dvi taisyklės, bendrosios teisės žemės savininkas gali daryti taip, kaip jam patinka. Tačiau įvairūs įstatymai, ypač pastaruoju metu, smarkiai apribojo žemės savininko galias.
Paprastojo mokesčio savininko prigimtinės teisės
Yra keletas teisių, kurios priklauso žemės savininkui vien dėl to, kad jis yra žemės savininkas: kartais vadinamos “prigimtinėmis teisėmis”, kad jas būtų galima atskirti nuo daugelio gana panašių teisių, tokių kaip servitutai, kuriuos žemės savininkas gali įgyti kartu su savo prigimtinėmis teisėmis. Svarbiausios prigimtinės teisės yra šios:
a) Oras: teisė priimti bet kokį oro srautą į neužterštus pastatus. Žemės savininkas neturi teisės į oro srautą į savo žemę, o bet kuris kaimynas, kuris neleidžia orui tekėti, pavyzdžiui, pūsti dūmus nuo kamino dubenėlio, netrukdo jokiai žemės savininko teisei. Bet jei oro srautai, savininkas turi teisę būti neužterštas. Tam egzistuoja precedentas, susijęs su parduodamais namais Montego Bay Jamaikoje, statyba teršia orą dulkėmis ir sukelia daug problemų kaimyniniams gyventojams.
b) Vanduo:
i) Vienintelė teisė žvejoti jos teritorijoje esančiame vandenyje
ii) teisę priimti normalų vandens srautą į bet kurį jos teritorijoje esantį natūralų srautą ir priimti jį neužterštą.
iii) teisę naudoti pagrįstą vandens kiekį, tekantį bet kuriame jos teritorijoje esančiame natūraliame upelyje, atsižvelgiant į savininkų teisę upelio apačioje priimti įprastą srautą.
c) Parama: teisė į tai, kad jo žemė būtų natūralios būklės, remiama kaimyno žeme; Jei kaimynas A, B iškirpia skylę ant specialios žemės, dėl kurios skylėje žlunga žemė A, tai patenka į tinkamą natūralią A atramą.
Šios prigimtinės teisės yra teisių paketo, sudarančio paprastą nekilnojamojo turto mokestį, dalis. Tai nėra teisės, kurias galima gauti iš kitų nekilnojamojo turto savininkų Jamaikoje, pavyzdžiui, servitutai ir kitas nematerialus palikimas.
