Nekilnojamasis turtas yra viskas, kas susiję su žemės ir pastatų kūrimu ir plėtra, nesvarbu, ar jie yra komerciniai, ar gyvenamieji. Atrodytų, kad tai labai paprasta sąvoka, tačiau yra išvardytos kelios teisinės disciplinos. Nekilnojamojo turto teisė reglamentuoja, kas gali naudoti žemę ar pastatus.
Keletas terminų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį nekilnojamojo turto teisėje:
• Adresas yra oficialus teisinis terminas, apibūdinantis turto savininką
• Hipoteka yra pinigų skolinimas palūkanomis pagal skolininko turto nuosavybės aktą. Sėkmingai užbaigus skolos grąžinimą, nuosavybės perdavimas tampa negaliojantis.
• Turto areštas yra terminas, naudojamas, jei skolintojas perima būsto ar bet kokio hipotekai naudojamo turto kontrolę, jei skolininkas nesumoka sumos
• Oficialus susitikimas dėl žemės ar turto nuosavybės perdavimo vadinamas uždarymu
• Įkaitas yra terminas, naudojamas lėšoms ar turtui, kurį trečioji šalis saugo
• Nekilnojamojo turto agentas yra asmuo, turintis licenciją derėtis ir vykdyti nekilnojamojo turto sandorius
Praėjusiais metais Indijos vyriausybė paskelbė ilgai lauktą nekilnojamojo turto sektoriaus reguliavimą, ty RERA (Nekilnojamojo turto reguliavimo įstatymo) įvedimą. Pagal įstatymą namų statytojai privalo įnešti apie 70% sumos į sąlyginio deponavimo sąskaitą. Tai užtikrins, kad pirkėjai neperves sumos į kitą projektą.
RERA įstatymo privalumai:
• Kaip minėta anksčiau, statytojas perves 70% iš pirkėjų paimtos sumos į sąlyginio deponavimo sąskaitą ir tai užtikrins pirkėjams, kad jų suma naudojama tik šiam projektui ir taip pat yra saugi, neperkeliant jos kitiems projektams.
• Priėmus šį naują įstatymą, pirkėjams nereikia mokėti už plotą virš kilimo zonos. Tai vienas iš svarbių dalykų, kuriuos reikia atsiminti.
• Prieš parduodant visi patvirtinimai turi būti gauti iš pirkėjo ir iniciatoriaus. Statytojas turi atskleisti informaciją apie butą.
Statytojams leidžiama parduoti turtą tik gavus atitinkamus leidimus
RERA, yra pagrindinis įstatymas, tačiau kadangi nekilnojamasis turtas yra pavaldus valstybei, valstybių vyriausybės turi atlikti pagrindinį vaidmenį įgyvendinant šį įstatymą. Tačiau įvairios kitos praktikos sritys, susijusios su nekilnojamojo turto teise, yra mokesčių teisė, nuomininkų savininkų teisė, nelaimingi atsitikimai ir nelaimingi atsitikimai, turto planavimas ir draudimo teisė.
