1980 m. Kongresas priėmė Užsienio investicijų į nekilnojamąjį turtą mokesčio įstatymą (FIRPTA), 26 U.S.C.S. 1445. Įstatymas nurodo, kad jei nekilnojamojo turto pardavėjas yra “užsienio asmuo”, pirkėjas privalo išskaičiuoti mokestį, lygų 10% visos pirkimo kainos, išskyrus atvejus, kai įstatymas taiko išimtį.
“Užsienio asmuo” yra užsienio asmuo nerezidentas, užsienio įmonė, kuri nėra traktuojama kaip vietinė įmonė, partnerystė, patikos fondas ar užsienio nekilnojamasis turtas. Gyvenantis užsienietis pagal įstatymą nelaikomas užsieniečiu.
FIRPTA išimtys
FIRPTA taikomos kelios išimtys. Sandoriui taikoma išimtis, jeigu:
- Turto pardavėjas pateikia ne užsienio priesaika patvirtintą pareiškimą, kuriame baudžiama už melagingus parodymus, kad pardavėjas nėra užsienietis
- Sandoris apima turto, gauto naudoti kaip pirkėjo gyvenamąją vietą, perdavimą, o realizuota suma yra ne didesnė kaip 300 000 USD
- Pardavėjas iš Vidaus pajamų tarnybos gauna “kvalifikuotą ataskaitą”, kurioje nurodoma, kad atskaitymų nereikės
Gaukite teisininką
Kalbant apie bet kokį nekilnojamojo turto pardavimą, kuriame dalyvauja užsienio investuotojas, pirkėjas ir pardavėjas turėtų apsvarstyti galimybę sudaryti konkretų susitarimą dėl FIRPTA laikymosi. Nekilnojamojo turto teisininko patirtis gali būti naudinga siekiant išvengti komplikacijų, kurios gali kilti paskutinę minutę ir atidėti uždarymą. Kaip visada, bendraujant su Vidaus pajamų tarnyba, svarbu elgtis atsargiai, nes “uncija prevencijos yra verta svaro gydymo”.
